[三季报]衢州发展(600208):2025年第三季度报告

时间:2025年10月31日 01:54:01 中财网

原标题:衢州发展:2025年第三季度报告

证券代码:600208 证券简称:衢州发展
衢州信安发展股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示:
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入343,668,632.07-77.121,051,081,091.05-92.56
利润总额241,155,486.86-62.22446,324,176.72-89.38
归属于上市公司股东的净利 润281,281,416.22-37.25541,088,405.22-72.71
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润324,689,005.17-1.61954,906,978.21-65.10
经营活动产生的现金流量净 额-69,225,805.53-129.20124,865,204.35-35.49
基本每股收益(元/股)0.033-37.740.064-72.53
稀释每股收益(元/股)0.033-37.740.064-72.53
加权平均净资产收益率(%)0.68-0.351.3-3.29
 本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 

   变动幅度(%)
总资产97,047,020,374.0297,027,958,577.180.02
归属于上市公司股东的所有 者权益41,630,355,256.1841,896,593,262.40-0.64
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间,下同。

(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末 金额说 明
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的 冲销部分-78,201.80130,788.96 
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密 切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、 对公司损益产生持续影响的政府补助除外5,072.56263,611.02 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外, 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价 值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损 益30,202,640.34-150,780,369.57 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费   
委托他人投资或管理资产的损益   
对外委托贷款取得的损益   
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而产生的各项资产 损失   
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回   
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益   
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益   
非货币性资产交换损益   
债务重组损益   
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用, 如安置职工的支出等   
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的 一次性影响   
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费 用   
对于现金结算的股份支付,在可行权日之后,应付职 工薪酬的公允价值变动产生的损益   
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益   
交易价格显失公允的交易产生的收益   
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益   
受托经营取得的托管费收入   
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-77,238,727.66-208,532,921.65 
其他符合非经常性损益定义的损益项目5,438.82-59,730,712.79 
减:所得税影响额-3,734,300.69-4,486,837.98 
少数股东权益影响额(税后)38,111.90-344,193.06 
合计-43,407,588.95-413,818,572.99 
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
营业收入_本报告期-77.12根据项目开发周期,本报告期房地产交付项目的结 算收入少于上年同期
营业收入_年初至报告期 末-92.56根据项目开发周期,本期房地产交付项目的结算收 入均少于上年同期
利润总额_本报告期-62.22本报告期房地产交付项目的结算收入低于上年同 期
归属于上市公司股东的 净利润_本报告期-37.25 
基本每股收益(元/股)_ 本报告期-37.74 
稀释每股收益(元/股)_ 本报告期-37.74 
利润总额_年初至报告期 末-89.38本期房地产交付项目的结算收入低于上年同期
归属于上市公司股东的 净利润_年初至报告期末-72.71 
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润_年初至报告期末-65.10 
基本每股收益(元/股)_ 年初至报告期末-72.53 
稀释每股收益(元/股)_ 年初至报告期末-72.53 
经营活动产生的现金流 量净额_本报告期-129.20根据项目开发周期,本报告期开盘项目少于上年同 期,故房地产销售回款少于上年同期
经营活动产生的现金流 量净额_年初至报告期末-35.49根据项目开发周期,本期开盘项目少于上年同期, 故房地产销售回款少于上年同期
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位:股

报告期末普通股股东总数111,009报告期末表决权恢复的优先股 股东总数(如有)/   
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)      
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记或冻结情况 
     股份状 态数量
衢州智宝企业管理合伙企业 (有限合伙)其他1,612,803,60018.950质押1,568,197,790
黄伟境内自然 人1,449,967,23317.040质押1,447,112,798 [注1]
     冻结2,854,435
衢州市新安广进智造股权投 资合伙企业(有限合伙)其他859,934,30010.1100
浙江新湖集团股份有限公司境内非国 有法人526,444,9206.190质押524,188,500 [注2]
     冻结2,256,420
宁波嘉源实业发展有限公司境内非国 有法人407,604,9134.790质押407,600,000
香港中央结算有限公司其他98,537,6121.1600
富国基金-中国人寿保险股 份有限公司-传统险-富国 基金国寿股份成长股票传统 可供出售单一资产管理计划其他72,736,7290.8500
全国社保基金一一四组合其他66,646,9430.7800
中国农业银行股份有限公司 -中证500交易型开放式指 数证券投资基金其他61,963,3090.7300
富国基金-中国人寿保险股 份有限公司-分红险-富国 基金国寿股份成长股票型组 合单一资产管理计划(可供 出售其他57,640,4120.6800
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)      
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量    
  股份种 类数量   

衢州智宝企业管理合伙企业 (有限合伙)1,612,803,600人民币 普通股1,612,803,600
黄伟1,449,967,233人民币 普通股1,449,967,233
衢州市新安广进智造股权投 资合伙企业(有限合伙)859,934,300人民币 普通股859,934,300
浙江新湖集团股份有限公司526,444,920人民币 普通股526,444,920
宁波嘉源实业发展有限公司407,604,913人民币 普通股407,604,913
香港中央结算有限公司98,537,612人民币 普通股98,537,612
富国基金-中国人寿保险股 份有限公司-传统险-富国 基金国寿股份成长股票传统 可供出售单一资产管理计划72,736,729人民币 普通股72,736,729
全国社保基金一一四组合66,646,943人民币 普通股66,646,943
中国农业银行股份有限公司 -中证500交易型开放式指 数证券投资基金61,963,309人民币 普通股61,963,309
富国基金-中国人寿保险股 份有限公司-分红险-富国 基金国寿股份成长股票型组 合单一资产管理计划(可供 出售)57,640,412人民币 普通股57,640,412
前十名股东中回购专户情况 说明报告期末,衢州信安发展股份有限公司回购专用证券账户持有数量 63,500,700股,持股比例为0.75%  
上述股东关联关系或一致行 动的说明衢州智宝与新安广进为关联方;黄伟先生为新湖集团的控股股东,宁波 嘉源为新湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源为一致 行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。  
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明(如有)  
注1:其中348,052,680股被标记;
注2:其中冻结数量328,323,700股,标记数量53,451,600股;
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位:衢州信安发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产:  
货币资金6,018,608,189.126,451,569,146.69
结算备付金  
拆出资金  
交易性金融资产910,029,357.011,035,077,289.32
衍生金融资产  
应收票据  
应收账款18,549,948.1617,163,835.79
应收款项融资  
预付款项17,598,495.3115,831,125.24
应收保费  
应收分保账款  
应收分保合同准备金  
其他应收款1,559,133,993.841,973,894,005.72
其中:应收利息  
应收股利4,710,667.80446,443,362.50
买入返售金融资产  
存货32,284,076,029.3431,995,127,902.50
其中:数据资源  
合同资产  
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产  
其他流动资产948,797,936.01737,603,131.04
流动资产合计41,756,793,948.7942,226,266,436.30
非流动资产:  
发放贷款和垫款  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资43,217,420,763.0742,560,437,700.17
其他权益工具投资1,406,579,948.071,359,141,575.15
其他非流动金融资产4,544,066,614.354,777,439,712.78
投资性房地产2,229,559,455.602,326,230,436.68
固定资产662,800,939.28631,792,823.39
在建工程394,318.23394,318.23
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产643,231.391,308,657.45
无形资产1,183,381,387.901,183,552,176.15
其中:数据资源  
开发支出  
其中:数据资源  
商誉  
长期待摊费用3,983,463.993,023,178.91
递延所得税资产2,034,925,303.351,958,371,561.97
其他非流动资产6,471,000.00 
非流动资产合计55,290,226,425.2354,801,692,140.88
资产总计97,047,020,374.0297,027,958,577.18
流动负债:  
短期借款8,388,939,898.417,719,840,584.35
向中央银行借款  
拆入资金  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据171,012,816.29164,925,471.91
应付账款2,711,229,837.073,143,360,283.66
预收款项13,327,364.609,785,018.08
合同负债6,750,086,722.835,144,886,990.29
卖出回购金融资产款  
吸收存款及同业存放  
代理买卖证券款  
代理承销证券款  
应付职工薪酬11,783,600.6920,189,049.92
应交税费3,600,822,314.593,551,567,194.16
其他应付款5,462,496,605.135,559,958,733.81
其中:应付利息  
应付股利1,787,227.101,787,227.10
应付手续费及佣金  
应付分保账款  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债5,841,705,069.4811,821,698,121.91
其他流动负债5,049,168,292.526,578,830,600.14
流动负债合计38,000,572,521.6143,715,042,048.23
非流动负债:  
保险合同准备金  
长期借款12,502,223,153.728,329,800,049.76
应付债券970,004,297.131,683,129,691.42
其中:优先股  
永续债  
租赁负债 178,680.29
长期应付款79,452,642.6394,273,138.92
长期应付职工薪酬  
预计负债126,455,627.02126,455,627.02
递延收益116,881,200.00116,881,200.00
递延所得税负债56,198,137.4550,365,861.97
其他非流动负债3,139,591,700.00467,141,700.00
非流动负债合计16,990,806,757.9510,868,225,949.38
负债合计54,991,379,279.5654,583,267,997.61
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)8,508,940,800.008,508,940,800.00
其他权益工具  
其中:优先股  
永续债  
资本公积8,518,726,954.348,857,869,108.00
减:库存股150,525,962.61150,525,962.61
其他综合收益-2,645,514,479.76-2,175,799,401.68
专项储备  
盈余公积1,545,237,868.011,545,237,868.01
一般风险准备  
未分配利润25,853,490,076.2025,310,870,850.68
归属于母公司所有者权益(或股东权 益)合计41,630,355,256.1841,896,593,262.40
少数股东权益425,285,838.28548,097,317.17
所有者权益(或股东权益)合计42,055,641,094.4642,444,690,579.57
负债和所有者权益(或股东权益) 总计97,047,020,374.0297,027,958,577.18
公司负责人:林俊波 主管会计工作负责人:杨天 会计机构负责人:胡倩倩合并利润表
2025年1—9月
编制单位:衢州信安发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2025年前三季度 (1-9月)2024年前三季度 (1-9月)
一、营业总收入1,051,081,091.0514,121,313,355.64
其中:营业收入1,051,081,091.0514,121,313,355.64
利息收入  
已赚保费  
手续费及佣金收入  
二、营业总成本2,464,237,126.1311,463,665,337.25
其中:营业成本823,990,643.098,263,897,690.10
利息支出  
手续费及佣金支出  
退保金  
赔付支出净额  
提取保险责任准备金净额  
保单红利支出  
分保费用  
税金及附加62,806,781.161,464,135,148.13
销售费用90,477,534.21226,480,228.71
管理费用211,284,877.03241,798,085.62
研发费用  
财务费用1,275,677,290.641,267,354,184.69
其中:利息费用1,116,567,050.861,252,292,284.42
利息收入71,120,626.1777,255,992.64
加:其他收益621,353.567,419,222.07
投资收益(损失以“-”号填列)2,373,509,000.542,592,467,046.14
其中:对联营企业和合营企业的投 资收益2,258,529,876.392,287,577,151.47
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益  
汇兑收益(损失以“-”号填列)  
净敞口套期收益(损失以“-”号填 列)  
公允价值变动收益(损失以“-”号 填列)-138,428,444.20-744,544,682.91
信用减值损失(损失以“-”号填列)-3,004,460.23-5,768,700.97
资产减值损失(损失以“-”号填列)-164,637,772.82-160,823,411.22
资产处置收益(损失以“-”号填列)-46,543.40857,969.74
三、营业利润(亏损以“-”号填列)654,857,098.374,347,255,461.24
加:营业外收入2,758,489.254,858,697.62
减:营业外支出211,291,410.90150,603,289.93
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)446,324,176.724,201,510,868.93
减:所得税费用27,748,350.391,075,479,985.02
五、净利润(净亏损以“-”号填列)418,575,826.333,126,030,883.91
(一)按经营持续性分类  
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号 填列)418,575,826.333,126,030,883.91
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号 填列)  
(二)按所有权归属分类  
1.归属于母公司股东的净利润(净 亏损以“-”号填列)541,088,405.221,982,948,030.40
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填 列)-122,512,578.891,143,082,853.51
六、其他综合收益的税后净额-468,184,257.78227,493,379.57
(一)归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额-468,184,257.78227,493,379.57
1.不能重分类进损益的其他综合收益20,441,679.63-84,253,115.20
(1)重新计量设定受益计划变动额  
(2)权益法下不能转损益的其他综 合收益1,772,458.282,199,265.17
(3)其他权益工具投资公允价值变 动18,669,221.35-86,452,380.37
(4)企业自身信用风险公允价值变 动  
2.将重分类进损益的其他综合收益-488,625,937.41311,746,494.77
(1)权益法下可转损益的其他综合 收益-604,654,697.32283,815,799.44
(2)其他债权投资公允价值变动  
(3)金融资产重分类计入其他综合 收益的金额  
(4)其他债权投资信用减值准备  
(5)现金流量套期储备  
(6)外币财务报表折算差额116,028,759.9127,930,695.33
(7)其他  
(二)归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额  
七、综合收益总额-49,608,431.453,353,524,263.48
(一)归属于母公司所有者的综合收益 总额72,904,147.442,210,441,409.97
(二)归属于少数股东的综合收益总额-122,512,578.891,143,082,853.51
八、每股收益:  
(一)基本每股收益(元/股)0.0640.233
(二)稀释每股收益(元/股)0.0640.233
公司负责人:林俊波 主管会计工作负责人:杨天 会计机构负责人:胡倩倩合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位:衢州信安发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2025年前三季度 (1-9月)2024年前三季度 (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:  
销售商品、提供劳务收到的现金5,868,834,352.176,412,936,960.19
客户存款和同业存放款项净增加额  
向中央银行借款净增加额  
向其他金融机构拆入资金净增加额  
收到原保险合同保费取得的现金  
收到再保业务现金净额  
保户储金及投资款净增加额  
收取利息、手续费及佣金的现金  
拆入资金净增加额  
回购业务资金净增加额  
代理买卖证券收到的现金净额  
收到的税费返还12,889,498.59123,351,337.83
收到其他与经营活动有关的现金189,978,038.77207,830,416.59
经营活动现金流入小计6,071,701,889.536,744,118,714.61
购买商品、接受劳务支付的现金4,346,415,912.234,478,851,596.24
客户贷款及垫款净增加额  
存放中央银行和同业款项净增加额  
支付原保险合同赔付款项的现金  
拆出资金净增加额  
支付利息、手续费及佣金的现金  
支付保单红利的现金  
支付给职工及为职工支付的现金183,263,231.75215,574,538.18
支付的各项税费1,035,961,557.721,408,795,031.92
支付其他与经营活动有关的现金381,195,983.48447,326,304.13
经营活动现金流出小计5,946,836,685.186,550,547,470.47
经营活动产生的现金流量净额124,865,204.35193,571,244.14
二、投资活动产生的现金流量:  
收回投资收到的现金358,392,642.531,500,062,393.31
取得投资收益收到的现金987,696,445.32897,855,043.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额760,557.392,480,311.81
处置子公司及其他营业单位收到的现 162,038,666.65
金净额  
收到其他与投资活动有关的现金51,000,000.00586,604,923.46
投资活动现金流入小计1,397,849,645.243,149,041,338.23
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金4,633,643.6623,603,439.57
投资支付的现金53,455,530.64136,575,804.34
质押贷款净增加额  
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额  
支付其他与投资活动有关的现金25,539,349.9782,983,532.74
投资活动现金流出小计83,628,524.27243,162,776.65
投资活动产生的现金流量净额1,314,221,120.972,905,878,561.58
三、筹资活动产生的现金流量:  
吸收投资收到的现金  
其中:子公司吸收少数股东投资收到的 现金  
取得借款收到的现金13,244,067,386.488,066,865,552.77
收到其他与筹资活动有关的现金6,892,150,758.725,805,345,500.63
筹资活动现金流入小计20,136,218,145.2013,872,211,053.40
偿还债务支付的现金13,171,814,898.038,260,592,080.56
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,412,289,775.371,650,851,200.60
其中:子公司支付给少数股东的股利、 利润298,900.0068,716,699.21
支付其他与筹资活动有关的现金6,917,112,241.736,529,137,258.78
筹资活动现金流出小计21,501,216,915.1316,440,580,539.94
筹资活动产生的现金流量净额-1,364,998,769.93-2,568,369,486.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响5,257,512.977,007,509.89
五、现金及现金等价物净增加额79,345,068.36538,087,829.07
加:期初现金及现金等价物余额2,894,032,926.942,755,231,900.64
六、期末现金及现金等价物余额2,973,377,995.303,293,319,729.71
公司负责人:林俊波 主管会计工作负责人:杨天 会计机构负责人:胡倩倩母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位:衢州信安发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产:  
货币资金3,704,134,056.993,304,303,475.77
交易性金融资产  
衍生金融资产  
应收票据  
应收账款3,460,383.863,476,634.63
应收款项融资  
预付款项2,672,912.35935,165.41
其他应收款12,256,410,054.1010,574,835,530.02
其中:应收利息  
应收股利445,027,833.00455,233,000.00
存货313,412.41317,160.48
其中:数据资源  
合同资产  
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产 11,112,595.48
其他流动资产152,272,968.85121,205,128.09
流动资产合计16,119,263,788.5614,016,185,689.88
非流动资产:  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资13,657,356,873.2113,524,587,121.17
其他权益工具投资6,029,943,819.046,369,679,797.84
其他非流动金融资产3,650,931,902.313,997,658,865.32
投资性房地产51,963,895.5338,567,096.28
固定资产416,467.9515,605,111.63
在建工程  
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产398,968.25773,685.04
无形资产347,889.98133,701.09
其中:数据资源  
开发支出  
其中:数据资源  
商誉  
长期待摊费用3,143,048.19842,501.66
递延所得税资产99,742.06193,421.26
其他非流动资产6,471,000.00 
非流动资产合计23,401,073,606.5223,948,041,301.29
资产总计39,520,337,395.0837,964,226,991.17
流动负债:  
短期借款4,908,764,639.664,681,114,970.24
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据100,000,000.00 
应付账款264,017.39931,347.07
预收款项  
合同负债4,032.124,032.12
应付职工薪酬5,580,280.445,053,927.76
应交税费147,821.15403,802.71
其他应付款3,976,675,371.443,963,007,586.27
其中:应付利息  
应付股利1,787,227.101,787,227.10
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债2,274,218,831.583,123,080,682.14
其他流动负债40,588.7365,990.10
流动负债合计11,265,695,582.5111,773,662,338.41
非流动负债:  
长期借款600,000,000.00600,000,000.00
应付债券 694,059,518.76
其中:优先股  
永续债  
租赁负债  
长期应付款  
长期应付职工薪酬  
预计负债126,455,627.02126,455,627.02
递延收益  
递延所得税负债99,742.06193,421.26
其他非流动负债  
非流动负债合计726,555,369.081,420,708,567.04
负债合计11,992,250,951.5913,194,370,905.45
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)8,508,940,800.008,508,940,800.00
其他权益工具  
其中:优先股  
永续债  
资本公积9,413,463,627.409,422,869,472.28
减:库存股150,525,962.61150,525,962.61
其他综合收益1,642,221,770.21895,241,674.95
专项储备  
盈余公积1,467,300,002.361,467,300,002.36
未分配利润6,646,686,206.134,626,030,098.74
所有者权益(或股东权益)合计27,528,086,443.4924,769,856,085.72
负债和所有者权益(或股东权益) 总计39,520,337,395.0837,964,226,991.17
公司负责人:林俊波主管会计工作负责人:杨天会计机构负责人:胡倩倩母公司利润表(未完)
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