[三季报]万通发展(600246):2025年第三季度报告

 时间：2025年10月31日 01:58:14 中财网

原标题:万通发展:2025年第三季度报告

证券代码：600246 证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比上年同 期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比 上年同期增减变动 幅度(%)
营业收入130,324,861.5134.92317,263,391.49-4.37
利润总额7,833,088.23120.02-22,162,919.2882.15
归属于上市公司股东的净利 润8,240,850.60122.33-19,800,234.3382.94
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润-50,963,165.174.71-121,438,793.368.04
经营活动产生的现金流量净 额不适用不适用167,916,974.54318.01
基本每股收益（元/股）0.0045122.84-0.010583.06
稀释每股收益（元/股）不适用不适用不适用不适用
加权平均净资产收益率（%）0.19增加0.86个百分点-0.36增加1.72个百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减　

　　　变动幅度(%)
总资产8,141,912,237.107,855,783,088.363.64
归属于上市公司股东的所有 者权益5,246,752,724.225,176,555,970.371.36
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期 末金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部 分-1,719.17-43,429.29　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益 产生持续影响的政府补助除外　　　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融 企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以 及处置金融资产和金融负债产生的损益56,847,721.3996,909,606.65　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费　　　
委托他人投资或管理资产的损益　　　
对外委托贷款取得的损益　　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失　　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,513,736.041,794,636.73　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收 益　　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益　　　
非货币性资产交换损益　　　
债务重组损益　　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置 职工的支出等　　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性 影响　　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用　　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬 的公允价值变动产生的损益　　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益　　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,079,800.143,637,393.04　
其他符合非经常性损益定义的损益项目-138,803.57　
减：所得税影响额235,522.63762,942.07　
少数股东权益影响额（税后）-35,509.60　
合计59,204,015.77101,638,559.03　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
营业收入_本报告期34.92主要原因为本报告期加大对尾盘销售力度回款较上年同期 有所上升
利润总额_本报告期120.02主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所 致
利润总额_年初至报告期末82.15主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致
归属于上市公司股东的净 利润_本报告期122.33主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所 致
归属于上市公司股东的净 利润_年初至报告期末82.94主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致
经营活动产生的现金流量 净额_年初至报告期末318.01主要原因是上年同期支付土地增值税清算款项，本期无此 类事项所致
基本每股收益（元/股）_本 报告期122.84主要原因为本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年 同期上升所致
基本每股收益（元/股）_年 初至报告期末83.06主要原因为本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期 上升所致
（四）公司主要经营情况
报告期内，一方面公司在既定的转型战略指导下，积极拥抱AI时代涌现的产业机会，完成了对北京数渡信息科技有限公司的控股收购，正式切入以PCIe5.0/6.0switch芯片为代表的先进数字芯片行业。另一方面，公司持续对传统房地产业务进行收缩，为战略转型提供持续且充裕的现金流支撑。2025年1-9月，公司房地产业务实现合同销售总面积0.82万平方米，实现合同销售总金额12,246.66万元；实现合同出租总面积13.06万平方米，实现合同租金收入总金额14,181.74万元；实现投资性房地产销售0.48万平方米，实现营业收入总金额3,866.96万元。

1.报告期内房地产销售情况

项目新增房 地产储 备面积同比涨 跌幅 （%）开工面 积（平 方米）同比涨 跌幅 （%）竣工面 积（平 方米）同比涨 跌幅 （%）签约面 积（平方 米）同比涨 跌幅 （%）签约金额 （万元）同比涨 跌幅 （%）
万通怀柔新新家园　　　　　　3,815.6517789,281.9620796
天竺新新家园　　　　　　0.00/0.00/
天津万通新新逸墅　　　　　　527.30-81150.28-97
天津金府国际　　　　　　2,824.68-401,470.49-54
杭州未来科技城　　　　　　46.22-9950.00-99
杭州万通中心　　　　　　624.39-32831.91-44
成都金牛新都会　　　　　　0.00-1000.00-100
其他　　　　　　351.56-82462.02-86
注：其他项目主要是天津、北京尾盘项目销售产生的签约情况。

2.报告期内房地产出租情况

序 号项目名称出租物业类型总建筑面积 （平方米）可供出租面积 （平方米）出租率经营收入 （万元）租金标准 （元/月/平 方米）
1北京万通中心D座写字楼/商业35,349.1134,685.3382%4,992.11185-300
2上海万通中心写字楼/商业79,929.6357,349.1860%4,600.59150-175
3天津万通中心写字楼/商业93,789.9959,344.4776%2,987.0059-351
4杭州未来科技城A座写字楼38,520.7738,520.7759%1,602.0445-68
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数132,113报告期末表决权恢复的优先 股股东总数（如有）不适用　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记或冻结情 况　
　　　　　股份 状态数量
嘉华东方控股（集团）有限公司境内非国有 法人364,389,14119.280质押361,084,770
　　　　　标记361,084,770
　　　　　冻结3,304,371
万通投资控股股份有限公司境内非国有 法人278,249,78914.720质押263,348,560
　　　　　标记129,310,000
　　　　　冻结14,901,229
北京复远投资管理有限公司－复远复 兴一号私募证券投资基金其他85,405,5644.520冻结31,645,570
和盛财富（北京）基金管理有限公司－ 和盛财富甄选七号私募证券投资基金其他40,500,1382.140无　
香港中央结算有限公司境外法人24,664,2371.300无　
北京融盛私募基金管理有限公司－融 投天枢1号私募证券投资基金其他23,375,2431.240无　
申万宏源证券有限公司境内非国有 法人19,718,6001.040无　
海南朴衍私募投资基金管理有限公司 －朴衍精选七号私募证券投资基金其他16,079,3060.850无　
中国工商银行股份有限公司－南方中 证全指房地产交易型开放式指数证券 投资基金其他14,540,6750.770无　
北京时代复兴投资管理有限公司－时 代复兴行健2号私募证券投资基金其他12,538,6370.660无　
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的 数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
嘉华东方控股（集团）有限公司364,389,141人民币普通股364,389,141　　　
万通投资控股股份有限公司278,249,789人民币普通股278,249,789　　　
北京复远投资管理有限公司－复远复 兴一号私募证券投资基金85,405,564人民币普通股85,405,564　　　
和盛财富（北京）基金管理有限公司－ 和盛财富甄选七号私募证券投资基金40,500,138人民币普通股40,500,138　　　
香港中央结算有限公司24,664,237人民币普通股24,664,237　　　
北京融盛私募基金管理有限公司－融 投天枢1号私募证券投资基金23,375,243人民币普通股23,375,243　　　
申万宏源证券有限公司19,718,600人民币普通股19,718,600　　　
海南朴衍私募投资基金管理有限公司 －朴衍精选七号私募证券投资基金16,079,306人民币普通股16,079,306　　　
中国工商银行股份有限公司－南方中 证全指房地产交易型开放式指数证券 投资基金14,540,675人民币普通股14,540,675　　　
北京时代复兴投资管理有限公司－时 代复兴行健2号私募证券投资基金12,538,637人民币普通股12,538,637　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同 一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在 关联关系或属于一致行动人关系。　　　　　
前10名股东及前10名无限售股东参与 融资融券及转融通业务情况说明（如 有）1、北京复远投资管理有限公司－复远复兴一号私募证券投资基金 通过信用证券账户持有53,759,894股。 2、和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募 证券投资基金通过信用证券账户持有40,500,038股。　　　　　

　3、北京融盛私募基金管理有限公司－融投天枢1号私募证券投资 基金通过信用证券账户持有23,375,243股。 4、海南朴衍私募投资基金管理有限公司－朴衍精选七号私募证券 投资基金通过信用证券账户持有16,079,306股。 5、北京时代复兴投资管理有限公司－时代复兴行健2号私募证券 投资基金通过信用证券账户持有12,538,637股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
2025年8月13日，公司召开第九届董事会第二十次临时会议，审议通过《关于对外投资暨购买资产的议案》，同意公司通过增资及股权转让的方式合计投资85,444.9341万元取得北京数渡信息科技有限公司（以下简称“数渡科技”）62.9801%的股权。报告期内，相关主体已办理完毕相应的工商变更登记备案手续，并取得北京经济技术开发区市场监督管理局换发的《营业执照》，数渡科技成为公司的控股子公司。具体内容详见公司分别于2025年8月14日、9月9日披露的《关于公司对外投资暨购买资产的公告》（公告编号：2025-070）、《关于完成对北京数渡信息科技有限公司增资及相关股权收购的公告》（公告编号：2025-081）。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金1,063,497,022.091,210,301,027.13
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款55,121,945.1446,650,142.06
应收款项融资　　
预付款项52,005,809.08-
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款424,499,142.26443,840,758.65
其中：应收利息　　
应收股利-919,395.03
买入返售金融资产　　
存货491,406,930.66605,579,785.34
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产100,130,121.6093,516,125.94
流动资产合计2,186,660,970.832,399,887,839.12
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资901,616,125.57892,183,581.61
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产367,028,111.33690,312,208.14
投资性房地产3,642,126,207.103,697,455,179.19
固定资产31,150,077.4896,854,741.61
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产14,640,001.48-
无形资产110,405,724.50352,215.56
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉715,668,104.60-
长期待摊费用3,204,681.064,028,440.98
递延所得税资产157,672,585.6063,969,234.60
其他非流动资产11,739,647.5510,739,647.55
非流动资产合计5,955,251,266.275,455,895,249.24
资产总计8,141,912,237.107,855,783,088.36
流动负债：　　
短期借款46,032,301.36-
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债168,564,671.92-
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款105,438,086.39155,331,508.19
预收款项21,954,157.4223,818,525.15
合同负债119,390,865.72104,151,072.62
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬42,618,202.4620,821,707.02
应交税费132,463,923.11135,071,827.26
其他应付款166,723,282.56162,498,209.84
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债152,138,440.63126,634,053.54
其他流动负债3,036,609.43-
流动负债合计958,360,541.00728,326,903.62
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款1,572,299,872.491,630,999,870.35
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债10,570,155.88-
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益155,720.84-
递延所得税负债64,732,010.9246,834,577.59
其他非流动负债　　
非流动负债合计1,647,757,760.131,677,834,447.94
负债合计2,606,118,301.132,406,161,351.56
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,890,412,476.001,987,381,962.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积2,304,407,561.753,082,117,613.33
减：库存股-966,192,378.18
其他综合收益2,368,715.673,884,568.09
专项储备　　
盈余公积373,672,124.06373,672,124.06
一般风险准备　　
未分配利润675,891,846.74695,692,081.07
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计5,246,752,724.225,176,555,970.37
少数股东权益289,041,211.75273,065,766.43
所有者权益（或股东权益）合计5,535,793,935.975,449,621,736.80
负债和所有者权益（或股东权益）总计8,141,912,237.107,855,783,088.36
公司负责人：钱劲舟 主管会计工作负责人：孙华 会计机构负责人：杜轶名合并利润表
2025年1—9月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入317,263,391.49331,748,661.02
其中：营业收入317,263,391.49331,748,661.02
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本424,883,177.80477,797,102.91
其中：营业成本223,954,837.65229,630,626.02
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加31,943,652.7443,292,916.26
销售费用48,277,132.7533,596,427.14
管理费用71,392,148.60114,765,252.36
研发费用257,629.276,508,392.64
财务费用49,057,776.7950,003,488.49
其中：利息费用55,364,937.8961,221,934.51
利息收入6,374,480.9511,294,434.68
加：其他收益138,803.57854,328.25
投资收益（损失以“-”号填列）-16,858,334.005,809,454.93
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-6,033,010.12-4,675,788.50
以摊余成本计量的金融资产终止确认收 益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）96,909,606.6513,435,674.11
信用减值损失（损失以“-”号填列）1,679,202.80-578,828.07
资产减值损失（损失以“-”号填列）-6,375.74-
资产处置收益（损失以“-”号填列）-824.10
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-25,756,883.03-126,526,988.57
加：营业外收入4,201,625.622,482,559.65
减：营业外支出607,661.8785,096.31
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-22,162,919.28-124,129,525.23
减：所得税费用-3,078,943.562,213,971.92
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-19,083,975.72-126,343,497.15
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-19,083,975.72-126,343,497.15
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填 列）-19,800,234.33-116,031,813.35
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）716,258.61-10,311,683.80
六、其他综合收益的税后净额-1,515,852.42-604,822.23
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 额-1,515,852.42-604,822.23
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益-1,515,852.42-604,822.23
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额-1,515,852.42-604,822.23
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额-20,599,828.14-126,948,319.38
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-21,316,086.75-116,636,635.58
（二）归属于少数股东的综合收益总额716,258.61-10,311,683.80
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.0105-0.0620
（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用
公司负责人：钱劲舟 主管会计工作负责人：孙华 会计机构负责人：杜轶名合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金318,780,429.55352,427,763.48
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　　
收到其他与经营活动有关的现金62,642,491.6121,465,557.32
经营活动现金流入小计381,422,921.16373,893,320.80
购买商品、接受劳务支付的现金30,193,179.6321,471,804.93
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金60,222,244.4391,035,367.89
支付的各项税费54,068,951.47276,986,358.68
支付其他与经营活动有关的现金69,021,571.0961,421,584.73
经营活动现金流出小计213,505,946.62450,915,116.23
经营活动产生的现金流量净额167,916,974.54-77,021,795.43
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金468,697,813.058,558,056.85
取得投资收益收到的现金12,294,309.5410,597,181.04
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额-1,200.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额8,358,907.93-
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计489,351,030.5219,156,437.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金1,166,952.303,594,889.60
投资支付的现金61,644,712.47182,562,500.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额645,384,900.07-
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计708,196,564.84186,157,389.60
投资活动产生的现金流量净额-218,845,534.32-167,000,951.71
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　　
取得借款收到的现金　　
收到其他与筹资活动有关的现金116,047,286.53-
筹资活动现金流入小计116,047,286.53-
偿还债务支付的现金38,699,997.8621,199,997.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金138,182,445.0574,137,943.33
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润82,365,782.6010,200,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金-966,019.20
筹资活动现金流出小计176,882,442.9196,303,960.39
筹资活动产生的现金流量净额-60,835,156.38-96,303,960.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--604,822.23
五、现金及现金等价物净增加额-111,763,716.16-340,931,529.76
加：期初现金及现金等价物余额1,175,260,738.251,398,959,969.13
六、期末现金及现金等价物余额1,063,497,022.091,058,028,439.37
公司负责人：钱劲舟 主管会计工作负责人：孙华 会计机构负责人：杜轶名2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用（未完）
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