[三季报]招商蛇口(001979):2025年三季度报告

 时间：2025年10月31日 02:57:30 中财网
原标题:招商蛇口:2025年三季度报告

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-109 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个
别和连带的法律责任。

2.公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告未经审计。




一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标

　本报告期本报告期比上年同期 增减年初至报告期末年初至报告期末比上 年同期增减
营业收入（元）38,281,365,029.4143.18%89,766,442,396.2615.07%
归属于上市公司股东 的净利润（元）1,048,783,248.77-11.38%2,496,969,924.99-3.99%
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）1,005,934,048.81257.17%1,967,684,126.8117.11%
经营活动产生的现金 流量净额（元）——3,137,445,102.50-75.81%
基本每股收益（元/ 股）0.110.00%0.2513.64%
稀释每股收益（元/ 股）0.110.00%0.2513.64%
加权平均净资产收益 率1.00%下降 0.06个百分点2.26%上升 0.22个百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减　
总资产（元）861,476,320,046.98860,308,816,014.370.14%　
归属于上市公司股东 的所有者权益（元）105,033,134,545.22111,006,837,433.28-5.38%　
注1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债及库存股的影响。
注2：年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额同比下降75.81%，主要系房地产项目销售回款同比减少。

截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）9,060,836,177.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息 （元）250,461,578.21
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.25
（二） 非经常性损益项目和金额

项目本报告期金额年初至报告期期末金额
非流动性资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分）6,747,247.4724,859,359.24
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关、符合国家政策 规定、按照确定的标准享有、对公司 损益产生持续影响的政府补助除外）42,792,049.6577,110,279.55
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金融负债产 生的损益740,615.401,986,747.00
债务重组损益11,126,176.0110,718,723.44
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出31,577,548.5117,370,977.43
其他符合非经常性损益定义的损益项-72,829,835.23399,688,959.93
目　　
减：所得税影响额3,538,762.2132,230,220.63
少数股东权益影响额（税后）-26,234,160.36-29,780,972.22
合计42,849,199.96529,285,798.18
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元

资产负债项目2025年9月30日2024年12月31日增减主要变动原因
应收账款543,113.94351,007.9754.73%应收物业管理费增加
预付款项289,863.77456,671.27-36.53%交地后转为存货
应交税费356,308.20507,860.92-29.84%缴纳上年末计提的税费
其他权益工具579,700.001,203,013.00-51.81%归还永续债
损益项目2025年1-9月2024年1-9月增减主要变动原因
营业收入8,976,644.247,800,943.1315.07%　
营业成本7,632,326.897,024,748.298.65%　
税金及附加262,081.84159,913.7563.89%开发业务毛利率同比上升，土地增值税同比增 加
投资收益57,383.45369,574.95-84.47%权益法投资收益及股权处置收益同比减少

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股 东总数102,616报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用　　　
10 前 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件 的股份数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份状态数量
招商局集团有限公司国有法人50.84%4,606,899,9490　　
深圳市投资控股有限公司国有法人5.03%456,121,891456,121,891　　
招商局轮船有限公司国有法人4.52%409,823,1600　　
招商局投资发展有限公司国有法人3.10%281,147,804145,887,061　　
香港中央结算有限公司境外法人1.45%130,995,7650　　
全国社保基金一一二组合基金、理财 产品等1.31%118,887,7510　　
全国社保基金四一三组合基金、理财 产品等1.05%94,895,7360　　
中国证券金融股份有限公 司境内一般法 人0.75%67,677,1570　　
深圳华侨城股份有限公司国有法人0.70%63,559,3220　　
国开金融有限责任公司国有法人0.70%63,559,3220　　
10 前 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）　　　　　　
股东名称持有无限售条件股 份数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
招商局集团有限公司4,606,899,949人民币普通股4,606,899,949　　　
招商局轮船有限公司409,823,160人民币普通股409,823,160　　　

招商局投资发展有限公司135,260,743人民币普通股135,260,743
香港中央结算有限公司130,995,765人民币普通股130,995,765
全国社保基金一一二组合118,887,751人民币普通股118,887,751
全国社保基金四一三组合94,895,736人民币普通股94,895,736
中国证券金融股份有限公司67,677,157人民币普通股67,677,157
深圳华侨城股份有限公司63,559,322人民币普通股63,559,322
国开金融有限责任公司63,559,322人民币普通股63,559,322
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深 300交易型开放 式指数证券投资基金61,850,559人民币普通股61,850,559
上述股东关联关系或一致行动的说明招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致 行动人。　　
前 10名股东参与融资融券业务情况说 明（如有）不适用。　　

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 不适用。

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用。

三、其他重要事项
不适用。

四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表

项目期末余额期初余额
流动资产：　　
货币资金85,026,676,942.02100,351,402,910.44
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产120,000.00120,000.00
衍生金融资产--
应收票据3,752,139.7262,759,897.91
应收账款5,431,139,390.283,510,079,687.36
应收款项融资--
预付款项2,898,637,722.094,566,712,653.38
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款113,735,194,381.30107,874,105,370.47
其中：应收利息--
应收股利193,130,135.32227,765,013.04
买入返售金融资产--
存货372,074,221,931.02369,183,324,334.41
其中：数据资源--
合同资产124,089,154.5969,493,466.60
持有待售资产-19,297,717.46
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产31,445,568,459.1828,528,281,239.81
流动资产合计610,739,400,120.20614,165,577,277.84
非流动资产：　　
发放贷款和垫款--
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款--
长期股权投资74,628,022,428.4876,503,704,038.25
其他权益工具投资--
其他非流动金融资产1,457,570,059.001,479,549,761.11
投资性房地产140,267,858,178.41132,869,742,019.12
固定资产10,839,477,227.8611,443,994,342.48
在建工程287,768,709.87824,459,503.57
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产1,913,598,690.692,188,310,011.95
无形资产1,735,711,514.211,820,638,595.72
其中：数据资源--
开发支出52,681,958.2442,327,009.84
其中：数据资源--
商誉1,853,827,345.671,853,827,345.67
长期待摊费用953,175,114.351,011,086,345.94
递延所得税资产16,003,658,285.2115,153,229,348.09
其他非流动资产743,570,414.79952,370,414.79
非流动资产合计250,736,919,926.78246,143,238,736.53
资产总计861,476,320,046.98860,308,816,014.37
流动负债：　　
短期借款4,501,008,017.822,750,618,421.17
向中央银行借款--
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债--
应付票据23,239,588.82-
应付账款50,807,581,773.4953,115,444,283.09
预收款项311,915,312.83273,955,468.58
合同负债149,602,126,464.81141,952,286,314.14
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬2,423,520,845.653,049,283,953.70
应交税费3,563,081,968.905,078,609,157.80
其他应付款89,941,491,884.1697,087,785,036.76
其中：应付利息--
应付股利509,052,075.59862,049,635.30
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债48,234,166,565.4049,655,102,872.19
其他流动负债33,709,278,825.5633,345,231,595.81
流动负债合计383,117,411,247.44386,308,317,103.24
非流动负债：　　
保险合同准备金--
长期借款142,759,729,104.37125,777,464,927.00
应付债券43,105,000,000.0046,900,000,000.00
其中：优先股--
永续债--
租赁负债2,221,711,193.732,390,889,613.06
长期应付款2,697,343,300.253,104,074,671.98
长期应付职工薪酬--
预计负债3,920,000.006,440,000.00
递延收益3,314,300,086.723,348,244,486.38
递延所得税负债2,549,395,060.582,583,408,767.16
其他非流动负债4,245,500,997.833,145,195,559.13
非流动负债合计200,896,899,743.48187,255,718,024.71
负债合计584,014,310,990.92573,564,035,127.95
所有者权益：　　
股本9,060,836,177.009,060,836,177.00
其他权益工具5,797,000,000.0012,030,130,000.00
其中：优先股--
永续债5,797,000,000.0012,030,130,000.00
资本公积20,675,863,923.8320,478,073,901.34
减：库存股430,266,583.0967,495,473.10
其他综合收益390,341,507.06463,524,706.14
专项储备7,747,725.986,735,661.36
盈余公积4,760,925,178.844,760,925,178.84
一般风险准备--
未分配利润64,770,686,615.6064,274,107,281.70
归属于母公司所有者权益合计105,033,134,545.22111,006,837,433.28
少数股东权益172,428,874,510.84175,737,943,453.14
所有者权益合计277,462,009,056.06286,744,780,886.42
负债和所有者权益总计861,476,320,046.98860,308,816,014.37
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入89,766,442,396.2678,009,431,300.35
其中：营业收入89,766,442,396.2678,009,431,300.35
利息收入--
已赚保费--
手续费及佣金收入--
二、营业总成本84,047,767,589.7376,934,087,001.90
其中：营业成本76,323,268,925.0970,247,482,854.55
利息支出--
手续费及佣金支出--
退保金--
赔付支出净额--
提取保险责任准备金净额--
保单红利支出--
分保费用--
税金及附加2,620,818,448.881,599,137,461.83
销售费用1,908,306,107.152,191,992,833.29
管理费用1,237,729,480.361,163,437,901.86
研发费用78,644,692.6187,614,187.18
财务费用1,878,999,935.641,644,421,763.19
其中：利息费用2,764,924,846.322,870,762,600.42
利息收入989,349,779.081,509,884,796.53
加：其他收益104,597,809.83100,558,821.91
投资收益（损失以“－”号填列）573,834,496.783,695,749,497.21
其中：对联营企业和合营企业的投资 收益58,394,432.121,518,613,177.54
以摊余成本计量的金融资产终 止确认收益--
汇兑收益（损失以“-”号填列）--
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-11,343,778.8494,203,770.69
信用减值损失（损失以“-”号填列）-87,895,563.97-71,642,065.24
资产减值损失（损失以“-”号填列）-1,069,957.31-
资产处置收益（损失以“-”号填列）24,859,359.2430,754,504.59
三、营业利润（亏损以“－”号填列）6,321,657,172.264,924,968,827.61
加：营业外收入157,541,330.43133,566,326.13
减：营业外支出140,170,353.0065,059,642.56
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）6,339,028,149.694,993,475,511.18
减：所得税费用2,741,035,536.991,573,874,165.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列）3,597,992,612.703,419,601,345.63
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）3,597,992,612.703,419,601,345.63
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）--
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” 号填列）2,496,969,924.992,600,671,368.28
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1,101,022,687.71818,929,977.35
六、其他综合收益的税后净额-85,299,883.17-155,293,470.94
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-73,183,199.08-140,150,221.48
（一）不能重分类进损益的其他综合收益--
1.重新计量设定受益计划变动额--
2.权益法下不能转损益的其他综合收益--
3.其他权益工具投资公允价值变动--
4.企业自身信用风险公允价值变动--
5.其他--
（二）将重分类进损益的其他综合收益-73,183,199.08-140,150,221.48
1.权益法下可转损益的其他综合收益17,141,818.17-21,864,433.60
2.其他债权投资公允价值变动--
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金 额--
4.其他债权投资信用减值准备--
5.现金流量套期储备--
6.外币财务报表折算差额-90,325,017.25-118,285,787.88
7.其他--
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-12,116,684.09-15,143,249.46
七、综合收益总额3,512,692,729.533,264,307,874.69
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额2,423,786,725.912,460,521,146.80
（二）归属于少数股东的综合收益总额1,088,906,003.62803,786,727.89
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益0.250.22
（二）稀释每股收益0.250.22
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金98,729,823,550.15103,770,456,245.70
客户存款和同业存放款项净增加额--
向中央银行借款净增加额--
向其他金融机构拆入资金净增加额--
收到原保险合同保费取得的现金--
收到再保业务现金净额--
保户储金及投资款净增加额--
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额--
回购业务资金净增加额--
代理买卖证券收到的现金净额--
收到的税费返还2,126,998,659.632,304,430,872.77
收到其他与经营活动有关的现金7,029,828,443.806,869,309,579.20
经营活动现金流入小计107,886,650,653.58112,944,196,697.67
购买商品、接受劳务支付的现金78,063,907,056.6866,372,365,260.19
客户贷款及垫款净增加额--
存放中央银行和同业款项净增加额--
支付原保险合同赔付款项的现金--
拆出资金净增加额--
支付利息、手续费及佣金的现金--
支付保单红利的现金--
支付给职工及为职工支付的现金5,752,698,284.286,146,670,607.62
支付的各项税费12,889,803,339.4516,911,003,073.69
支付其他与经营活动有关的现金8,042,796,870.6710,542,834,959.34
经营活动现金流出小计104,749,205,551.0899,972,873,900.84
经营活动产生的现金流量净额3,137,445,102.5012,971,322,796.83
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金2,563,539,088.391,635,711,631.82
取得投资收益收到的现金213,739,393.15315,746,775.02
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额5,103,926.243,134,018.25
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额10,945,656.00858,342,526.02
收到其他与投资活动有关的现金8,925,470,461.7311,277,562,755.76
投资活动现金流入小计11,718,798,525.5114,090,497,706.87
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金2,861,502,691.193,903,503,027.18
投资支付的现金4,617,207,292.822,511,569,093.00
质押贷款净增加额--
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额456,586,228.24205,852,523.27
支付其他与投资活动有关的现金13,134,654,383.523,835,742,133.06
投资活动现金流出小计21,069,950,595.7710,456,666,776.51
投资活动产生的现金流量净额-9,351,152,070.263,633,830,930.36
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金1,038,408,659.411,003,729,320.00
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金1,038,408,659.411,003,729,320.00
取得借款收到的现金81,214,624,102.4489,344,059,649.03
收到其他与筹资活动有关的现金11,755,308,283.0412,089,204,141.33
筹资活动现金流入小计94,008,341,044.89102,436,993,110.36
偿还债务支付的现金71,120,592,456.8484,879,718,474.32
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金7,552,092,210.169,731,637,362.89
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润677,525,005.13612,204,011.55
支付其他与筹资活动有关的现金24,460,622,697.4826,613,899,094.71
筹资活动现金流出小计103,133,307,364.48121,225,254,931.92
筹资活动产生的现金流量净额-9,124,966,319.59-18,788,261,821.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响-30,846,072.77-72,239,638.42
五、现金及现金等价物净增加额-15,369,519,360.12-2,255,347,732.79
加：期初现金及现金等价物余额99,366,311,310.9087,651,936,754.64
六、期末现金及现金等价物余额83,996,791,950.7885,396,589,021.85
（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 不适用。

（三） 审计报告
公司第三季度财务会计报告未经审计。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董 事 会

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