深圳楼市蓄力反弹 地产修复机遇显现

时间：2026年06月23日 18:37:24 中财网

　　中财网讯：最新机构研报显示，5月以来楼市止跌进入磨底期，出现明显双重分化。一类是“天”资产与“地”资产率先企稳，“地”资产指小户型低总价品种，租金回报率较高，下行周期中调整充分，刚需消费属性开始支撑价格；“天”资产则是大户型高总价房产，主要集中在科创含量高的城市，受益于实际利率下行和AI产业财富效应。

　　
　　数据显示，成交价已于4、5月率先止跌，而挂牌价仍小幅回落，反映年初以来成交放量让底部筹码逐步出清。机构研报分析称，这种分化也解释了销售数据与居民信贷走势的背离，部分需求从中间腰部滑向“地”资产。

　　
　　一线城市止跌进度领先。深圳涨跌比已达0.8，类似香港房价快速上涨前的蓄力阶段；上海涨跌比在0.7附近，北京和广州仍在0.6左右震荡。研报指出，对比香港经验，内地已具备房价深度调整、政策放松、租金上涨等条件，若公积金贷款利率下调30BP及以上，多数城市主力房产的房贷利率有望低于净租金回报率，购房信心修复将加快。

　　
　　中财分析部剖析研报后认为，此研报的核心是宏观分化背景下，优质资产与政策工具正成为楼市回稳的关键驱动。科技牛市持续为高总价资产提供支撑，而低总价刚需盘的消费属性则为市场筑底增添确定性。随着政策重心逐步转向稳增长，新动能扩散有望反哺旧动能，楼市止跌趋势有望在9、10月旺季得到确认并加速修复。

　　
　　中财分析部认为，这将直接利好相关地产上市公司业绩改善和估值修复，产业链上下游企业也将迎来需求回暖。当前重点关注具备科技属性城市布局和优质低总价项目的公司，把握楼市右侧修复带来的结构性机会。