二手房同比转正持续改善 政策加码支撑地产股修复

时间：2026年08月26日 10:56:45 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周15城二手房成交面积同比+1.4%，已连续多周实现同比正增长；8月累计同比+5.0%，年初至今累计同比+4.0%。新房虽仍同比下降，但上周环比大增17.8%。库存方面，13城新房库存同比降20.7%，去化周期18.3个月，一线仅12.1个月，供需结构边际优化。

　　
　　近期机构研报指出，政策面迎来密集催化：国务院修改公积金条例，大幅拓宽提取范围；财政部等三部门联合推出贴息扩容、提额、增机构三项新举措。研报认为，二手房率先企稳是市场自发回暖信号，叠加实质性财政金融协同政策落地，将加速销售信心修复。

　　
　　研报指出，当前推荐逻辑聚焦‘安全边际+政策受益’双主线：滨江集团、招商蛇口等优质民企及央企开发商经营稳健、土储优质；绿城服务、华润万象生活等轻资产标的现金流确定性强，受销售波动影响小。政策效果有望在Q3逐步传导至报表端，估值修复可期。