上海购房政策微调 境外人士置换松绑激活改善需求

时间：2026年08月27日 09:52:04 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上海于8月1日起正式执行境外人士住房置换新政，非沪籍家庭置换也同步放宽社保/个税年限要求。此举旨在打通“卖一买一”链条，重点释放改善型购房需求。

　　
　　近期机构研报指出，政策虽属微调，但精准切中当前交易冷点——社保未满年限的刚需改善群体和境外购房力量长期受抑。研报认为，上海二手房挂牌量已处高位，置换链条畅通后，将加速存量房去化，并带动新房认购回暖。

　　
　　研报指出，政策利好并非普涨逻辑，而是结构性受益：本地优质中介链企业、高周转房企及长三角区域型开发商更易获得订单转化提升。叠加四季度传统销售旺季临近，市场活跃度有望边际改善，对相关板块情绪形成支撑。