现房销售新政落地 房企商业模式迎来大考

时间：2026年08月31日 09:51:29 中财网

　　CFi.CN讯：多部门8月28日联合出台楼市新政，明确有序推进现房销售，并配套项目公司制、主办银行制，覆盖拿地、开发、销售到交付全周期。数据显示，本周30城新房成交面积环比升5.1%，其中一线同比增23.4%；二手房成交同比微增3.1%。信用债净融资仍为负，但偿还压力环比收窄。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售并非简单切换销售时点，而是倒逼房企从高杠杆快周转转向强运营、重信用的新模式。研报认为，短期或压制部分中小房企现金流和推盘节奏，但中长期将加速行业出清，利好财务稳健、布局核心城市、现金短债比高的优质开发商。

　　
　　研报指出，华润置地、保利发展、招商蛇口等融资通畅、土储优质、现房转化能力强的龙头更易穿越周期；同时，华润万象生活、贝壳等轻资产运营主体抗周期属性凸显。政策闭环正在形成，销售企稳信号若在重点城市持续验证，板块beta有望改善。