REITs红利属性凸显 增配窗口渐明

时间：2026年11月08日 19:57:00 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年产权类REITs分派率达4.7%，反超中证红利股息率(4.2%)；其252日年化波动率仅9.9%，显著低于中证红利(14.4%)和红利低波100(12.0%)。三季度可比样本EBITDA环比增长9.7%，奥特莱斯、保租房、市政环保及数据中心经营相对稳健。

　　
　　近期机构研报指出，2027年REITs增配逻辑正加速成型：二级债基投资范围扩围已落地，首批REITs指数基金成立，险资新规有望释放长期资金。研报认为，公募基金与险资建仓节奏若能匹配新发项目上市及存量解禁供给，将有效支撑估值修复。

　　
　　研报指出，二级市场应以高现金回报+低波动资产构筑底仓，重点配置保租房、市政环保等抗跌板块；同时择优关注仓储物流、部分高速公路的景气修复，以及跌幅较深但经营稳健的产业园区类REITs。一级市场则强调精选定价合理、资产优质的新增项目。