REITs供给放量冲击短期价格 利率新低凸显优质资产配置价值

时间：2026年11月09日 08:41:53 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数微涨0.01%，但价格指数下跌0.14%。全市场总市值达2424亿元，环比上升2.06%，若剔除7单新上市项目则实际缩水0.44%。数据中心、保租房等业绩稳健板块逆势上涨超0.5%，而酒店、综合体等前期高溢价品种跌幅超7%。日均成交额降至4.39亿元，换手率滑落至0.36%。

　　
　　近期机构研报指出，10月下旬以来密集上市7单REITs，发行规模达133亿元，短期压制流动性与估值。但同步数据显示，中债10年期国债收益率跌破1.59%，创历史新低，产权类REITs利差升至历史99%分位，经营权类也达65%分位。

　　
　　研报认为，长端利率下行大幅增厚REITs相对收益空间，叠加供给冲击导致优质项目错杀，当前正处分子端(即底层资产现金流)确定性高的品种布局良机。后续关注利率走势及政策对存量资产盘活的支持力度。