现房销售扩围叠加二手房回暖 房企分化加剧

时间：2026年11月09日 10:37:00 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周重点城市二手房成交同比增8.1%，连续多周正增长；一手房成交同比降幅收窄至-4.6%，库存环比微降、去化周期缩至119.3周。土地供应同比大增48.1%，但成交金额同比下滑近两成，反映房企拿地仍偏谨慎。现房销售制度已覆盖21城，荆门明确新地原则上现售，北京提出“以需定供、存量优先”新方向。

　　
　　近期机构研报指出，政策落地节奏加快正改善市场预期，尤其现房销售推广有望提升购房者信心、减少交付风险，利好信用资质强的房企。研报认为，销售端二手房率先转正、一手房跌幅收窄，显示需求筑底信号增强；研报指出，财务稳健的龙头房企如保利发展、华润置地等获持续推荐，主因销售回款能力更强、融资优势明显。研报同时提示，物管板块估值处于低位，伴随住宅销售回暖，收入确定性提升，华润万象生活、万物云等有望迎来修复。