828新政落地 土地市场温和切换头部房企份额将上行

时间：2026年11月09日 15:46:50 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月土地成交建面同比大增91.2%，出让金同比跳涨90.4%，但增量主要来自9月集中供地的滞后兑现；10月推出建面已回落45.8%，预示短期供应趋紧。成交结构明显分化：三四线占比达86.2%，一线宅地零出让；城投拿地金额占比升至41%，市场化房企拿地大幅收缩，TOP10权益拿地额同比下降49.1%。

　　
　　近期机构研报指出，新政后首批挂牌地块均未强制现房销售，仅2%新公告宅地设现房要求，且多底价成交；预售条件优化为“按栋封顶”、土地款可分期、保函置换扩围，实质缓解资金压力。研报认为，制度切换节奏比预期更温和，对房企开发与周转冲击有限。

　　
　　研报指出，稳健现金流、核心城市布局及产品力强的头部房企，有望在供地收缩、城投托底退潮后重获份额提升机会。推荐标的聚焦融资优势突出、土储优质、运营扎实的央企及优质民企，政策红利正从托底转向结构性受益。