现房销售新政利空出清 房企分化加速华润置地成核心受益者

时间：2026年11月09日 20:42:49 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周30城新房成交面积同比下滑36.0%，但二手房成交面积同比增长5.0%，累计44周同比+6.7%，一线和三线城市二手房更显韧性。信用债净融资骤降至3.85亿元，行业流动性压力仍存。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售新政短期压制开发商销售回款节奏，但中长期将加速行业出清、降低系统性风险，并推动供需格局改善，最终支撑房价。研报认为，真正受益的是具备融资优势、聚焦核心城市、历史包袱轻的优质房企。

　　
　　研报特别强调华润置地为首选标的——兼具商业运营(华润万象生活)与开发双轮驱动，融资成本低、土储优质、现金流稳健。同时推荐保利发展、招商蛇口等A股龙头，逻辑在于其主城区占比高、销售结构优，在beta未稳时alpha更具确定性。