公募REITs估值回调蓄势 商业类REITs领涨显结构机会

时间：2026年11月11日 18:46:52 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比下降0.41%，收于941.0；市场成交额持平在5.36亿元，换手率回升至0.48%，显示流动性边际改善。华安锦江商业REIT单周上涨4.42%，涨幅居首。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值小幅回调，但并非系统性风险，而是对前期涨幅的正常修正。研报认为，商业类REITs表现强势，反映市场对优质底层资产现金流韧性的认可，尤其在消费回暖预期下，核心商圈运营能力成为关键溢价来源。

　　
　　研报指出，换手率提升叠加成交额稳定，说明资金正从宽基转向细分赛道，具备稳定分红能力和租金上行潜力的商业、仓储类REITs更受关注。短期波动不改配置价值，估值回落反而提升股息率吸引力。