现房销售加速落地 房企资金压力缓解信号显现

时间：2026年11月12日 17:07:53 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第45周47城新房成交同比降幅收窄至18.0%，二手房成交同比上涨14.5%，涨幅扩大3.4个百分点；13城新房库存同比下降10.7%，去化周期缩短至18.8个月。土地市场楼面均价同比涨6.9%，溢价率环比回升，反映核心城市土拍热度边际回暖。

　　
　　近期机构研报指出，南京、西安、海南等超20城已出台商品房销售制度细则，政策进入密集兑现期。研报认为，“现房带押销售”“土地款分期缴纳”“保函置换监管资金”等创新安排，实质是缓解房企短期现金流压力，尤其利好资金链偏紧但项目质地尚可的区域性龙头。

　　
　　研报指出，公积金新政施行满月，装修及物业费提取达165亿元，激活存量资金用于住房消费；叠加当前板块PE仅7.24X，处于历史低位，四季度估值修复条件逐步成熟。研报强调，政策效果正从预期转向实操，关注销售改善持续性及2027年业绩筑底后的盈利弹性。