现房销售加速行业出清 头部房企资金土储优势凸显

时间：2026年11月13日 16:41:46 中财网

　　CFi.CN讯：八部门联合出台房地产新政，明确新出让土地项目优先实行现房销售，已拿地未取得工程规划许可证的项目也需适应新规。这意味着销售时点后移、资金回笼周期拉长，开发贷占用时间增加，项目净利率影响有限，但ROE承压更明显。

　　
　　近期机构研报指出，短期存量预售项目仍可支撑销售节奏，土拍和供给影响尚未全面显现；但中长期看，资金周转放缓将制约中小房企拿地与开发能力。研报认为，房价结构性抬升可能出现在中高端改善盘，但并非普涨，核心取决于区域供需。

　　
　　研报指出，资金实力强、优质土储多的头部房企更具抗压能力，销售去化快、回款效率高，有望在行业出清中扩大份额。地方试点正稳步推进，后续土地款分期缴纳、预售资金规则优化等配套政策值得期待。基本面来看，行业集中度提升逻辑进一步强化。